355 Place AMIENS · Laval
Valeur estimée
936 000 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 217,1 m² · constr. 1962 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 500 $
Rôle antérieur 606 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904896015190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
517 900 $
Rôle antérieur
606 800 $
ID provincial
65005904896015190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 888 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 659 759 $ Poids 61 % |
| 2 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 165 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +40 047 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 899 122 $ Poids 57 % |
| 3 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 548 m · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −57 930 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 493 770 $ Poids 40 % |
| 4 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 943 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +63 544 $ · Ajust. âge +3 903 $ | 912 397 $ Poids 37 % |
| 5 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 815 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge +20 944 $ | 416 668 $ Poids 31 % |
| 6 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −31 461 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 050 484 $ Poids 30 % |
| 7 | 535, rue d'Épernay, Laval 2024-06-11 · 276 m · Vendu 789 000 $ (3 656 $/m²) 215,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 957 667 $ Poids 28 % |
| 8 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 778 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +109 312 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 969 066 $ Poids 28 % |
| 9 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 020 720 $ Poids 26 % |
| 10 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 986 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +49 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 054 $ Poids 24 % |
| 11 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 550 145 $ Poids 24 % |
| 12 | 390, rue de Perpignan, Laval 2024-07-31 · 386 m · Vendu 585 000 $ (3 128 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +47 082 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 748 836 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.