670 Rue YOUVILLE · Laval
Valeur estimée
759 700 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 126,7 m² · constr. 1954 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 500 $
Rôle antérieur 508 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904896257080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
65005904896257080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 261 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 953 803 $ Poids 89 % |
| 2 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 455 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 539 111 $ Poids 84 % |
| 3 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 233 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 766 598 $ Poids 78 % |
| 4 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 413 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 116 233 $ Poids 78 % |
| 5 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 361 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +63 164 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 1 045 490 $ Poids 73 % |
| 6 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 688 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge −9 181 $ | 432 750 $ Poids 73 % |
| 7 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 412 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 809 489 $ Poids 70 % |
| 8 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 122 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 870 968 $ Poids 70 % |
| 9 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 571 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 599 384 $ Poids 69 % |
| 10 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 296 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +48 513 $ · Ajust. âge −17 275 $ | 786 191 $ Poids 65 % |
| 11 | 1625, rue Champfleury, Laval 2025-05-15 · 86 m · Vendu 620 000 $ (5 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 667 434 $ Poids 65 % |
| 12 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 369 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 045 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 642 085 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.