1655 Rue CHAMPFLEURY · Laval
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 119,6 m² · constr. 1960 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 425 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904896281650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
65005904896281650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 308 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 043 857 $ Poids 86 % |
| 2 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 198 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 766 907 $ Poids 82 % |
| 3 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 389 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 116 301 $ Poids 81 % |
| 4 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 207 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −39 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 415 $ Poids 80 % |
| 5 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 341 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 149 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 640 129 $ Poids 79 % |
| 6 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 248 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 784 842 $ Poids 78 % |
| 7 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 384 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 809 964 $ Poids 73 % |
| 8 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 517 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 600 099 $ Poids 71 % |
| 9 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 420 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 368 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 541 332 $ Poids 68 % |
| 10 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 634 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 434 618 $ Poids 60 % |
| 11 | 192, chemin de la Bretagne, Laval 2025-07-22 · 647 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 568 486 $ Poids 59 % |
| 12 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 763 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 616 962 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.