745 Rue LOURDES · Laval
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 98,4 m² · constr. 1958 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 385 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904897819640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
65005904897819640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 439 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 332 $ Poids 91 % |
| 2 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 454 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 586 $ Poids 91 % |
| 3 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 495 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 741 $ Poids 80 % |
| 4 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 486 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 855 $ Poids 80 % |
| 5 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 662 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 603 429 $ Poids 80 % |
| 6 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 564 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 680 839 $ Poids 72 % |
| 7 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 839 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +1 233 $ | 251 860 $ Poids 72 % |
| 8 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 924 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 572 417 $ Poids 68 % |
| 9 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 496 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −58 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 139 $ Poids 64 % |
| 10 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 666 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 467 992 $ Poids 63 % |
| 11 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 739 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 648 781 $ Poids 63 % |
| 12 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 435 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −39 495 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 712 004 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.