865 Rue LOURDES · Laval
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 98,9 m² · constr. 1958 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 409 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904898247070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
65005904898247070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 480 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 049 $ Poids 90 % |
| 2 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 476 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 014 $ Poids 90 % |
| 3 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 618 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 604 947 $ Poids 81 % |
| 4 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 516 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 142 $ Poids 80 % |
| 5 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 673 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 612 583 $ Poids 79 % |
| 6 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 524 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 382 $ Poids 78 % |
| 7 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 556 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 682 481 $ Poids 72 % |
| 8 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 373 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 596 645 $ Poids 69 % |
| 9 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 409 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 590 868 $ Poids 68 % |
| 10 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 921 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +1 233 $ | 252 492 $ Poids 67 % |
| 11 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 959 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 573 880 $ Poids 66 % |
| 12 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 632 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 469 055 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.