845 Rue LOURDES · Laval
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 107,4 m² · constr. 1958 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 409 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904898345810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
65005904898345810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 511 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 962 $ Poids 89 % |
| 2 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 549 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 810 $ Poids 82 % |
| 3 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 475 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 935 $ Poids 80 % |
| 4 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 469 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 607 $ Poids 80 % |
| 5 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 479 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 739 992 $ Poids 77 % |
| 6 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 681 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 638 201 $ Poids 75 % |
| 7 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 637 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 487 127 $ Poids 73 % |
| 8 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 624 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 630 765 $ Poids 69 % |
| 9 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 517 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 344 $ Poids 68 % |
| 10 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 399 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −37 011 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 724 353 $ Poids 62 % |
| 11 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 556 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +37 774 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 710 401 $ Poids 61 % |
| 12 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 953 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 598 740 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.