825 Rue LOURDES · Laval
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 108,2 m² · constr. 1958 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 460 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904898434670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
65005904898434670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 507 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 203 $ Poids 89 % |
| 2 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 538 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 248 $ Poids 83 % |
| 3 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 470 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 277 $ Poids 79 % |
| 4 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 462 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +33 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 298 $ Poids 78 % |
| 5 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 469 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 742 480 $ Poids 78 % |
| 6 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 689 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 640 612 $ Poids 73 % |
| 7 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 642 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 488 828 $ Poids 72 % |
| 8 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 510 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 788 $ Poids 67 % |
| 9 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 631 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 633 195 $ Poids 67 % |
| 10 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 391 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −34 679 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 726 684 $ Poids 64 % |
| 11 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 193 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −51 811 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 779 416 $ Poids 62 % |
| 12 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 542 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 243 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.