870 Avenue J.-J.-JOUBERT · Laval
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 157,6 m² · constr. 1955 · terrain 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 461 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904898617090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
65005904898617090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 460 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 719 553 $ Poids 87 % |
| 2 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 480 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 741 $ Poids 84 % |
| 3 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 380 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 723 947 $ Poids 84 % |
| 4 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 574 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 067 897 $ Poids 82 % |
| 5 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 619 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 652 666 $ Poids 78 % |
| 6 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 571 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 132 $ Poids 72 % |
| 7 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 552 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 591 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 516 309 $ Poids 72 % |
| 8 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 293 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 386 382 $ Poids 65 % |
| 9 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 634 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 265 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 606 715 $ Poids 62 % |
| 10 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 395 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 902 271 $ Poids 60 % |
| 11 | 1695, rue Champfleury, Laval 2025-04-11 · 212 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 750 844 $ Poids 59 % |
| 12 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 126 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −49 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 620 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.