765 Rue LOURDES · Laval
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 126,1 m² · constr. 1958 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 425 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904898710960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
65005904898710960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 160 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 834 950 $ Poids 91 % |
| 2 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 393 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 970 092 $ Poids 86 % |
| 3 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 590 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 254 $ Poids 77 % |
| 4 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 373 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 778 849 $ Poids 76 % |
| 5 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 536 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 090 $ Poids 74 % |
| 6 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 506 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +60 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 162 $ Poids 70 % |
| 7 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 266 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 885 498 $ Poids 69 % |
| 8 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 540 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 541 $ Poids 67 % |
| 9 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 339 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 555 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 659 245 $ Poids 67 % |
| 10 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 828 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 925 $ Poids 65 % |
| 11 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 703 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 609 050 $ Poids 65 % |
| 12 | 1625, rue Champfleury, Laval 2025-05-15 · 233 m · Vendu 620 000 $ (5 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 678 315 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.