723-725 Rue BREST · Laval
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 193,2 m² · constr. 1966 · terrain 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 474 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904900181660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
512 200 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
65005904900181660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 600 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +975 $ | 193 708 $ Poids 84 % |
| 2 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 748 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +19 513 $ | 878 050 $ Poids 58 % |
| 3 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 417 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +8 844 $ | 529 160 $ Poids 53 % |
| 4 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 802 418 $ Poids 53 % |
| 5 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 918 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +53 784 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 760 419 $ Poids 49 % |
| 6 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 867 204 $ Poids 38 % |
| 7 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge +18 078 $ | 632 931 $ Poids 34 % |
| 8 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 603 285 $ Poids 32 % |
| 9 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge +16 629 $ | 446 190 $ Poids 30 % |
| 10 | 582, Boul. Goineau, Laval 2024-06-21 · 388 m · Vendu 730 000 $ (3 775 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 879 828 $ Poids 28 % |
| 11 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +68 705 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 1 043 231 $ Poids 26 % |
| 12 | 110, rue Du Vaucluse, Laval 2024-10-01 · 528 m · Vendu 281 000 $ (1 698 $/m²) 165,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 691 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 358 396 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.