1448 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 92 m² · constr. 2004 · terrain 190,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 254 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904905014760010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
65005904905014760010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 294 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 682 146 $ Poids 90 % |
| 2 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 608 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 705 692 $ Poids 81 % |
| 3 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 404 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −31 313 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 778 512 $ Poids 77 % |
| 4 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 565 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 732 054 $ Poids 73 % |
| 5 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 722 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 619 963 $ Poids 72 % |
| 6 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 406 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 230 $ Poids 70 % |
| 7 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 802 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 894 339 $ Poids 67 % |
| 8 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 700 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +71 390 $ | 845 340 $ Poids 67 % |
| 9 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 587 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 773 719 $ Poids 67 % |
| 10 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 872 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 654 189 $ Poids 67 % |
| 11 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 805 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 737 898 $ Poids 63 % |
| 12 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 570 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −30 971 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 660 709 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.