1412 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 86,8 m² · constr. 2005 · terrain 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 249 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904905261760010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
65005904905261760010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 575 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 687 892 $ Poids 82 % |
| 2 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 555 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 755 044 $ Poids 69 % |
| 3 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 674 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −25 932 $ · Ajust. âge +71 390 $ | 825 509 $ Poids 62 % |
| 4 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 541 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 715 202 $ Poids 62 % |
| 5 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 787 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −32 800 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 873 539 $ Poids 60 % |
| 6 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 786 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 720 499 $ Poids 60 % |
| 7 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 687 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 919 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 604 832 $ Poids 59 % |
| 8 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 839 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 638 395 $ Poids 59 % |
| 9 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 374 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 312 $ Poids 58 % |
| 10 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 962 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −21 428 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 682 058 $ Poids 55 % |
| 11 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 843 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −33 124 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 184 $ Poids 51 % |
| 12 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 849 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 176 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.