1438 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 89,3 m² · constr. 2005 · terrain 163,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 253 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904905285370010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
65005904905285370010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 600 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 450 $ Poids 82 % |
| 2 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 576 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 764 022 $ Poids 69 % |
| 3 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 547 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 723 304 $ Poids 68 % |
| 4 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 683 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +71 390 $ | 835 043 $ Poids 66 % |
| 5 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 715 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 612 106 $ Poids 66 % |
| 6 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 780 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 883 539 $ Poids 65 % |
| 7 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 395 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 633 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 965 $ Poids 65 % |
| 8 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 784 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 728 864 $ Poids 63 % |
| 9 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 873 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 645 988 $ Poids 63 % |
| 10 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 961 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 689 936 $ Poids 59 % |
| 11 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 807 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −35 865 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 659 900 $ Poids 55 % |
| 12 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 880 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 726 302 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.