1395-1397 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 126,2 m² · constr. 1984 · terrain 339,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 439 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904905698950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
65005904905698950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 254 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −32 279 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 840 987 $ Poids 84 % |
| 2 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 623 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 043 830 $ Poids 72 % |
| 3 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 853 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 865 186 $ Poids 72 % |
| 4 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 541 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +50 613 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 809 969 $ Poids 67 % |
| 5 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 285 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +50 230 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 058 720 $ Poids 66 % |
| 6 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 888 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 965 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 161 $ Poids 59 % |
| 7 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 696 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 606 959 $ Poids 57 % |
| 8 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 220 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +73 102 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 015 143 $ Poids 57 % |
| 9 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 987 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 282 $ Poids 57 % |
| 10 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 792 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 408 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 826 092 $ Poids 56 % |
| 11 | 1180, rue Victor-Morin, Laval 2025-08-29 · 268 m · Vendu 695 000 $ (6 400 $/m²) 108,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +56 317 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 871 257 $ Poids 55 % |
| 12 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 657 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +47 263 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 685 567 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.