1435-1437 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 128,3 m² · constr. 1984 · terrain 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 431 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904906155810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
65005904906155810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 336 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 847 040 $ Poids 86 % |
| 2 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 591 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +53 925 $ | 835 882 $ Poids 79 % |
| 3 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 703 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 051 115 $ Poids 68 % |
| 4 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 929 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 871 642 $ Poids 67 % |
| 5 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 332 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +58 221 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 066 711 $ Poids 62 % |
| 6 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 616 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +57 134 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 816 490 $ Poids 60 % |
| 7 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 771 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 951 $ Poids 58 % |
| 8 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 877 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 599 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 831 901 $ Poids 56 % |
| 9 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 928 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 201 $ Poids 54 % |
| 10 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 280 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +80 975 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 023 016 $ Poids 52 % |
| 11 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 808 $ Poids 52 % |
| 12 | 1180, rue Victor-Morin, Laval 2025-08-29 · 356 m · Vendu 695 000 $ (6 400 $/m²) 108,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +63 036 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 877 977 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.