1429-1431 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 150,3 m² · constr. 1984 · terrain 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 474 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904906224960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
65005904906224960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 184 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −52 459 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 042 673 $ Poids 84 % |
| 2 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 325 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +37 179 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 910 446 $ Poids 84 % |
| 3 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 866 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 892 757 $ Poids 69 % |
| 4 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 762 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 652 773 $ Poids 60 % |
| 5 | 1057, place Condé, Laval 2025-06-16 · 830 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 844 644 $ Poids 50 % |
| 6 | 1730, rue Rochefort, Laval 2025-01-22 · 519 m · Vendu 761 000 $ (5 245 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +145 968 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +64 685 $ | 985 289 $ Poids 46 % |
| 7 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 920 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +72 551 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 939 274 $ Poids 46 % |
| 8 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 693 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +83 961 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 127 444 $ Poids 46 % |
| 9 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 946 531 $ Poids 44 % |
| 10 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 808 234 $ Poids 43 % |
| 11 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 955 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −53 967 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 721 359 $ Poids 39 % |
| 12 | 274, rue du Mans, Laval 2024-12-04 · 757 m · Vendu 608 000 $ (4 202 $/m²) 144,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 797 186 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.