1425-1427 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 128,7 m² · constr. 1984 · terrain 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 426 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904906284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
65005904906284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 315 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −25 074 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 848 193 $ Poids 88 % |
| 2 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 683 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 052 503 $ Poids 69 % |
| 3 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 910 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 872 871 $ Poids 68 % |
| 4 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 319 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +59 743 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 068 233 $ Poids 62 % |
| 5 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 597 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +58 376 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 817 732 $ Poids 60 % |
| 6 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 752 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 712 $ Poids 59 % |
| 7 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 855 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 493 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 833 007 $ Poids 58 % |
| 8 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 917 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 155 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 351 $ Poids 54 % |
| 9 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 670 $ Poids 52 % |
| 10 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 264 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +82 474 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 024 515 $ Poids 51 % |
| 11 | 1180, rue Victor-Morin, Laval 2025-08-29 · 334 m · Vendu 695 000 $ (6 400 $/m²) 108,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +64 316 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 879 257 $ Poids 50 % |
| 12 | 159, rue du Poitou, Laval 2025-06-04 · 859 m · Vendu 85 000 $ (671 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 90 140 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.