1530-1540 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
847 000 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 205,9 m² · constr. 1971 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 900 $
Rôle antérieur 522 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904906378170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
65005904906378170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 204 843 $ Poids 62 % |
| 2 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 738 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 082 195 $ Poids 50 % |
| 3 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 973 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +55 543 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 785 370 $ Poids 48 % |
| 4 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 582 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +53 016 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 1 002 892 $ Poids 48 % |
| 5 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 892 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 941 109 $ Poids 44 % |
| 6 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 698 716 $ Poids 41 % |
| 7 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +39 934 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 843 131 $ Poids 34 % |
| 8 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 955 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −62 238 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 918 129 $ Poids 32 % |
| 9 | 501, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2024-12-03 · 943 m · Vendu 889 000 $ (4 524 $/m²) 196,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 1 116 343 $ Poids 31 % |
| 10 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 881 m · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie −63 153 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 859 610 $ Poids 31 % |
| 11 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 661 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie −88 027 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 248 482 $ Poids 29 % |
| 12 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 556 018 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.