1415-1417 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 127,8 m² · constr. 1984 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 409 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904906422390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
65005904906422390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 294 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 845 599 $ Poids 87 % |
| 2 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 663 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 049 381 $ Poids 70 % |
| 3 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 891 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 870 105 $ Poids 70 % |
| 4 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 306 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +56 319 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 064 808 $ Poids 63 % |
| 5 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 578 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +55 581 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 814 937 $ Poids 63 % |
| 6 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 733 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 001 $ Poids 58 % |
| 7 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 834 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 982 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 830 518 $ Poids 57 % |
| 8 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 907 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 566 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 763 $ Poids 56 % |
| 9 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 730 $ Poids 54 % |
| 10 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 248 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +79 100 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 021 142 $ Poids 53 % |
| 11 | 1180, rue Victor-Morin, Laval 2025-08-29 · 312 m · Vendu 695 000 $ (6 400 $/m²) 108,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +61 436 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 876 377 $ Poids 52 % |
| 12 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 700 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +51 285 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 689 589 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.