1490-1500 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
794 300 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 209,6 m² · constr. 1971 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 486 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904906535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
65005904906535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 982 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 206 666 $ Poids 62 % |
| 2 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 711 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 090 391 $ Poids 50 % |
| 3 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 945 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +62 831 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 792 657 $ Poids 46 % |
| 4 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 556 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +61 471 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 1 011 347 $ Poids 46 % |
| 5 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 865 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 948 562 $ Poids 44 % |
| 6 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +33 032 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 704 374 $ Poids 40 % |
| 7 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 928 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −55 405 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 924 962 $ Poids 37 % |
| 8 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 854 m · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie −56 803 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 865 960 $ Poids 35 % |
| 9 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 634 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie −79 501 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 257 008 $ Poids 33 % |
| 10 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +46 806 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 850 004 $ Poids 33 % |
| 11 | 501, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2024-12-03 · 915 m · Vendu 889 000 $ (4 524 $/m²) 196,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +29 633 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 1 124 713 $ Poids 30 % |
| 12 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −30 413 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 677 655 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.