1475 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 94,3 m² · constr. 1972 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 376 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904906898910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
65005904906898910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 162 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 431 $ Poids 95 % |
| 2 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 276 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 744 004 $ Poids 86 % |
| 3 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 536 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 704 858 $ Poids 77 % |
| 4 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 672 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 676 965 $ Poids 75 % |
| 5 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 712 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 865 539 $ Poids 73 % |
| 6 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 795 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 597 906 $ Poids 72 % |
| 7 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 458 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 665 271 $ Poids 72 % |
| 8 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 846 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 657 637 $ Poids 71 % |
| 9 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 679 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +46 404 $ | 829 125 $ Poids 69 % |
| 10 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 760 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 771 483 $ Poids 68 % |
| 11 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 735 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 714 543 $ Poids 66 % |
| 12 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 668 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 638 185 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.