1390-1400 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
881 200 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 214,8 m² · constr. 1970 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 600 $
Rôle antérieur 524 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904906960450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
65005904906960450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 914 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 208 255 $ Poids 62 % |
| 2 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 644 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 097 360 $ Poids 51 % |
| 3 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 796 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 955 035 $ Poids 44 % |
| 4 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 877 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +73 073 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 799 399 $ Poids 44 % |
| 5 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 859 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −45 801 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 930 140 $ Poids 44 % |
| 6 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 493 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +73 354 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 1 019 055 $ Poids 43 % |
| 7 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 787 m · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie −47 879 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 870 719 $ Poids 42 % |
| 8 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 567 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie −67 518 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 263 366 $ Poids 40 % |
| 9 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +40 984 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 709 451 $ Poids 39 % |
| 10 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +56 464 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 856 237 $ Poids 33 % |
| 11 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 681 491 $ Poids 32 % |
| 12 | 1420, rue Falaise, Laval 2024-11-29 · 285 m · Vendu 900 000 $ (3 626 $/m²) 248,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −60 556 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 042 008 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.