1590-1600 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
808 500 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 200,9 m² · constr. 1971 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 479 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904907121310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
65005904907121310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 528 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 853 225 $ Poids 86 % |
| 2 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 202 378 $ Poids 61 % |
| 3 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 132 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +131 876 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 227 008 $ Poids 58 % |
| 4 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +45 695 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 775 522 $ Poids 51 % |
| 5 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 620 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +41 590 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 991 466 $ Poids 50 % |
| 6 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 778 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 071 119 $ Poids 48 % |
| 7 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 932 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 931 039 $ Poids 43 % |
| 8 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 691 070 $ Poids 42 % |
| 9 | 1560, rue Marchand, Laval 2024-09-20 · 261 m · Vendu 726 000 $ (3 715 $/m²) 195,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 468 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 828 235 $ Poids 37 % |
| 10 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 833 844 $ Poids 35 % |
| 11 | 501, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2024-12-03 · 983 m · Vendu 889 000 $ (4 524 $/m²) 196,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 1 105 033 $ Poids 30 % |
| 12 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 549 796 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.