1570-1580 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
868 100 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 218 m² · constr. 1971 · terrain 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 546 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904907200270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
65005904907200270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 210 807 $ Poids 54 % |
| 2 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 764 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 108 999 $ Poids 47 % |
| 3 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 982 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −39 891 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 940 475 $ Poids 42 % |
| 4 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 907 m · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie −42 388 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 880 375 $ Poids 41 % |
| 5 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 687 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie −60 144 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 276 365 $ Poids 40 % |
| 6 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 919 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +39 074 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 965 480 $ Poids 39 % |
| 7 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 607 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +80 666 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 1 030 542 $ Poids 38 % |
| 8 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1000 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +79 375 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 809 202 $ Poids 37 % |
| 9 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +45 878 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 717 220 $ Poids 33 % |
| 10 | 1420, rue Falaise, Laval 2024-11-29 · 344 m · Vendu 900 000 $ (3 626 $/m²) 248,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −54 754 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 052 309 $ Poids 33 % |
| 11 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 688 860 $ Poids 29 % |
| 12 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +62 408 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 865 606 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.