1595 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 7 123 $/m² · 98,4 m² · constr. 1971 · terrain 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 442 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904907505450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
65005904907505450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 204 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 638 366 $ Poids 95 % |
| 2 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 311 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 754 879 $ Poids 91 % |
| 3 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 286 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 758 026 $ Poids 91 % |
| 4 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 165 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −35 192 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 694 635 $ Poids 80 % |
| 5 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 602 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 714 995 $ Poids 75 % |
| 6 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 285 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 858 926 $ Poids 73 % |
| 7 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 533 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 674 822 $ Poids 71 % |
| 8 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 870 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 606 962 $ Poids 71 % |
| 9 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 881 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 667 729 $ Poids 70 % |
| 10 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 757 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 878 139 $ Poids 69 % |
| 11 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 742 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 646 828 $ Poids 69 % |
| 12 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 630 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −35 709 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 682 698 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.