1535 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 94,8 m² · constr. 1971 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 365 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904907592560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
65005904907592560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 191 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 626 964 $ Poids 95 % |
| 2 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 302 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 742 213 $ Poids 87 % |
| 3 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 306 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −32 168 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 745 159 $ Poids 82 % |
| 4 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 579 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 703 328 $ Poids 76 % |
| 5 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 718 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 675 627 $ Poids 72 % |
| 6 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 745 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 863 739 $ Poids 71 % |
| 7 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 504 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 663 801 $ Poids 71 % |
| 8 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 841 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 596 486 $ Poids 70 % |
| 9 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 873 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 656 111 $ Poids 70 % |
| 10 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 789 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 769 871 $ Poids 67 % |
| 11 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 194 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −46 709 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 683 117 $ Poids 67 % |
| 12 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 723 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +42 834 $ | 827 462 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.