1495 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 6 718 $/m² · 97 m² · constr. 1972 · terrain 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 411 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904907800130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
65005904907800130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 170 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 982 $ Poids 96 % |
| 2 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 283 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 753 503 $ Poids 91 % |
| 3 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 550 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 713 608 $ Poids 77 % |
| 4 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 222 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 671 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 693 656 $ Poids 75 % |
| 5 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 810 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 605 763 $ Poids 73 % |
| 6 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 473 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 673 536 $ Poids 73 % |
| 7 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 722 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 876 339 $ Poids 72 % |
| 8 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 854 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 666 351 $ Poids 71 % |
| 9 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 233 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 857 678 $ Poids 71 % |
| 10 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 687 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 686 208 $ Poids 70 % |
| 11 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 683 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 645 787 $ Poids 70 % |
| 12 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 768 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 781 136 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.