1540 Croissant LA SALLE · Laval
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 6 714 $/m² · 107,9 m² · constr. 1966 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 475 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904907844520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
65005904907844520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 181 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 707 528 $ Poids 97 % |
| 2 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 276 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 773 431 $ Poids 93 % |
| 3 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 276 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 770 553 $ Poids 87 % |
| 4 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 597 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 695 133 $ Poids 84 % |
| 5 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 252 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 874 540 $ Poids 82 % |
| 6 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 169 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +36 739 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 653 204 $ Poids 80 % |
| 7 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 280 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 911 683 $ Poids 76 % |
| 8 | 1605, rue Kirouac, Laval 2025-08-20 · 290 m · Vendu 750 000 $ (6 900 $/m²) 108,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 752 922 $ Poids 74 % |
| 9 | 1180, rue Victor-Morin, Laval 2025-08-29 · 388 m · Vendu 695 000 $ (6 400 $/m²) 108,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 150 $ Poids 73 % |
| 10 | 1580, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-07-17 · 177 m · Vendu 940 000 $ (8 600 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 573 $ Poids 72 % |
| 11 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 793 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 593 661 $ Poids 71 % |
| 12 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 723 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 659 076 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.