1585 Rue MONTMAGNY · Laval
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 120,1 m² · constr. 1966 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 464 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904908449180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
65005904908449180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 32 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 746 559 $ Poids 87 % |
| 2 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 616 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 785 363 $ Poids 79 % |
| 3 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 508 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 747 941 $ Poids 78 % |
| 4 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 130 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −37 774 $ · Ajust. âge −59 245 $ | 608 770 $ Poids 77 % |
| 5 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 433 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 321 645 $ Poids 72 % |
| 6 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 388 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 958 107 $ Poids 72 % |
| 7 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 193 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +58 259 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 817 036 $ Poids 72 % |
| 8 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 768 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 702 967 $ Poids 71 % |
| 9 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 719 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 733 016 $ Poids 70 % |
| 10 | 1605, rue Kirouac, Laval 2025-08-20 · 139 m · Vendu 750 000 $ (6 900 $/m²) 108,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +39 328 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 795 010 $ Poids 66 % |
| 11 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 893 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 694 867 $ Poids 66 % |
| 12 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 382 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +50 234 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 920 276 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.