1540 Rue MONTMAGNY · Laval
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 6 860 $/m² · 104 m² · constr. 1967 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 434 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904908480420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
65005904908480420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 246 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 763 201 $ Poids 96 % |
| 2 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 114 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 698 551 $ Poids 94 % |
| 3 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 319 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 760 382 $ Poids 91 % |
| 4 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 222 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 643 902 $ Poids 87 % |
| 5 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 477 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 301 807 $ Poids 82 % |
| 6 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 317 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 919 $ Poids 80 % |
| 7 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 661 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 686 436 $ Poids 78 % |
| 8 | 1605, rue Kirouac, Laval 2025-08-20 · 225 m · Vendu 750 000 $ (6 900 $/m²) 108,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 743 218 $ Poids 73 % |
| 9 | 1580, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-09-12 · 431 m · Vendu 625 000 $ (5 858 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 684 381 $ Poids 72 % |
| 10 | 1580, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-07-17 · 161 m · Vendu 940 000 $ (8 600 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 971 503 $ Poids 69 % |
| 11 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 632 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 720 543 $ Poids 69 % |
| 12 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 337 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −34 248 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 901 142 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.