1580 Rue MONTMAGNY · Laval
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 6 526 $/m² · 108,4 m² · constr. 1967 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 460 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904908685030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
65005904908685030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 79 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 712 628 $ Poids 99 % |
| 2 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 200 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 778 928 $ Poids 94 % |
| 3 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 313 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 775 862 $ Poids 85 % |
| 4 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 434 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 307 618 $ Poids 85 % |
| 5 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 383 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 662 153 $ Poids 84 % |
| 6 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 463 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 703 285 $ Poids 84 % |
| 7 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 674 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 700 098 $ Poids 81 % |
| 8 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 335 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 414 $ Poids 80 % |
| 9 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 617 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 750 423 $ Poids 80 % |
| 10 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 230 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +38 323 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 657 838 $ Poids 78 % |
| 11 | 1605, rue Kirouac, Laval 2025-08-20 · 184 m · Vendu 750 000 $ (6 900 $/m²) 108,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 758 397 $ Poids 76 % |
| 12 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 344 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 917 885 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.