1590 Rue MONTMAGNY · Laval
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 130,5 m² · constr. 1965 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 472 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904908806230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 500 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
65005904908806230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 171 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −62 730 $ | 632 193 $ Poids 96 % |
| 2 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 446 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 778 140 $ Poids 86 % |
| 3 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 474 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 773 809 $ Poids 82 % |
| 4 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 447 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 780 135 $ Poids 79 % |
| 5 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 77 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +67 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 331 $ Poids 65 % |
| 6 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 736 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 523 $ Poids 65 % |
| 7 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 778 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 993 123 $ Poids 64 % |
| 8 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 979 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 827 770 $ Poids 64 % |
| 9 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 600 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +56 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 005 $ Poids 64 % |
| 10 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 817 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 578 033 $ Poids 58 % |
| 11 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 342 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +66 593 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 993 383 $ Poids 58 % |
| 12 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 783 767 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.