1580 Croissant LA SALLE · Laval
Valeur estimée
1 188 200 $
Unifamiliale · 7 214 $/m² · 164,7 m² · constr. 2019 · terrain 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 600 $
Rôle antérieur 829 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904908872140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
749 800 $
Rôle antérieur
829 900 $
ID provincial
65005904908872140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 0 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 99 % |
| 2 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 134 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 041 600 $ Poids 76 % |
| 3 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 408 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +78 681 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 959 868 $ Poids 59 % |
| 4 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 209 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +77 617 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 853 106 $ Poids 57 % |
| 5 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 753 222 $ Poids 54 % |
| 6 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 869 003 $ Poids 53 % |
| 7 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 934 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 090 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 932 590 $ Poids 52 % |
| 8 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 632 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −41 133 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 946 318 $ Poids 47 % |
| 9 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 468 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +84 871 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 958 595 $ Poids 45 % |
| 10 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 788 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +48 095 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 680 148 $ Poids 44 % |
| 11 | 2095, boulevard de Blois, Laval 2024-12-02 · 489 m · Vendu 915 000 $ (5 283 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −22 452 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 159 554 $ Poids 40 % |
| 12 | 1057, place Condé, Laval 2025-06-16 · 907 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +51 987 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 879 791 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.