1600 Rue CREMAZIE · Laval
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 116,8 m² · constr. 1965 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 467 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904908978090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
65005904908978090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 81 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 501 $ Poids 93 % |
| 2 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 578 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 701 $ Poids 84 % |
| 3 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 160 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +46 464 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 801 531 $ Poids 80 % |
| 4 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 395 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 315 862 $ Poids 79 % |
| 5 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 673 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 719 356 $ Poids 77 % |
| 6 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 341 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 941 250 $ Poids 77 % |
| 7 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 457 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −28 613 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 734 998 $ Poids 75 % |
| 8 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 718 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 959 $ Poids 72 % |
| 9 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 341 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +37 863 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 903 904 $ Poids 72 % |
| 10 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 840 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 682 126 $ Poids 71 % |
| 11 | 1605, rue Kirouac, Laval 2025-08-20 · 169 m · Vendu 750 000 $ (6 900 $/m²) 108,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 779 876 $ Poids 70 % |
| 12 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 300 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +55 942 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 798 316 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.