1570 Place KIROUAC · Laval
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 134,4 m² · constr. 1965 · terrain 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 300 $
Rôle antérieur 521 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904909060140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 400 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
521 700 $
ID provincial
65005904909060140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 111 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −62 730 $ | 642 283 $ Poids 98 % |
| 2 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 519 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 789 381 $ Poids 87 % |
| 3 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 484 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 790 847 $ Poids 79 % |
| 4 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 545 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 784 857 $ Poids 77 % |
| 5 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 95 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −50 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 154 $ Poids 63 % |
| 6 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 859 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 006 654 $ Poids 58 % |
| 7 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 899 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 585 447 $ Poids 58 % |
| 8 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 804 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +38 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 932 $ Poids 57 % |
| 9 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 21 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +79 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 809 $ Poids 57 % |
| 10 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 839 759 $ Poids 57 % |
| 11 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 789 150 $ Poids 57 % |
| 12 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 644 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +69 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 902 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.