1495 Rue ANJOU · Laval
Valeur estimée
1 100 800 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 371,6 m² · constr. 1968 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 800 $
Rôle antérieur 608 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904912481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
635 500 $
Rôle antérieur
608 400 $
ID provincial
65005904912481500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Boulevard Goineau, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (2 677 $/m²) 313,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +77 361 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 991 079 $ Poids 28 % |
| 2 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +226 981 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 402 729 $ Poids 14 % |
| 3 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +227 736 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 358 372 $ Poids 13 % |
| 4 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 567 m · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +208 250 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 1 118 518 $ Poids 9 % |
| 5 | 1066, rue Condé, Laval 2024-07-12 · 448 m · Vendu 975 000 $ (3 615 $/m²) 269,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 465 $ · Ajust. superficie +184 191 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 358 656 $ Poids 9 % |
| 6 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 410 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 600 884 $ Poids 9 % |
| 7 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 586 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 188 342 $ Poids 8 % |
| 8 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +164 449 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 205 110 $ Poids 6 % |
| 9 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 853 768 $ Poids 6 % |
| 10 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 908 701 $ Poids 3 % |
| 11 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +299 750 $ · Ajust. âge +65 945 $ | 1 787 422 $ Poids 1 % |
| 12 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 235 863 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.