1252 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 94 m² · constr. 2002 · terrain 155,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 224 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904913417240010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
65005904913417240010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 392 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 712 538 $ Poids 86 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 503 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 625 783 $ Poids 85 % |
| 3 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 426 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 738 536 $ Poids 80 % |
| 4 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 665 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 660 264 $ Poids 79 % |
| 5 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 204 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 353 $ Poids 77 % |
| 6 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 603 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 674 065 $ Poids 75 % |
| 7 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 354 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 340 $ Poids 74 % |
| 8 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 541 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +71 390 $ | 852 967 $ Poids 74 % |
| 9 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 381 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 780 902 $ Poids 71 % |
| 10 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 724 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 741 565 $ Poids 67 % |
| 11 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 665 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 878 $ Poids 63 % |
| 12 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 431 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −33 687 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 617 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.