1272 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · constr. 2003 · terrain 120,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 217 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904914400960010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
65005904914400960010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 166 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 881 187 $ Poids 68 % |
| 2 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 440 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 759 356 $ Poids 64 % |
| 3 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 419 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 695 765 $ Poids 62 % |
| 4 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 533 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 751 $ Poids 61 % |
| 5 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 465 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 304 $ Poids 59 % |
| 6 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 389 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 680 $ Poids 59 % |
| 7 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 639 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 874 500 $ Poids 58 % |
| 8 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 422 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 748 906 $ Poids 57 % |
| 9 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 641 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 695 765 $ Poids 56 % |
| 10 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 691 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 56 % |
| 11 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 220 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 597 $ Poids 55 % |
| 12 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 729 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 500 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.