1240 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 7 990 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 800 $
Rôle antérieur 607 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904914868670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 500 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
607 800 $
ID provincial
65005904914868670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 232 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 598 916 $ Poids 95 % |
| 2 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 307 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 709 113 $ Poids 91 % |
| 3 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 571 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 569 843 $ Poids 85 % |
| 4 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 379 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 674 278 $ Poids 83 % |
| 5 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 447 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 609 494 $ Poids 79 % |
| 6 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 236 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 636 067 $ Poids 79 % |
| 7 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 449 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 648 269 $ Poids 78 % |
| 8 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 712 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 611 414 $ Poids 76 % |
| 9 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 638 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 828 939 $ Poids 75 % |
| 10 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 768 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 603 620 $ Poids 75 % |
| 11 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 512 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 925 $ Poids 73 % |
| 12 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 153 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −34 489 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 807 552 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.