1230 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 6 387 $/m² · 112 m² · constr. 1969 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 492 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904914996960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
65005904914996960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 385 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 718 102 $ Poids 92 % |
| 2 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 494 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 612 069 $ Poids 82 % |
| 3 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 158 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 901 910 $ Poids 81 % |
| 4 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 233 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 940 184 $ Poids 80 % |
| 5 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 680 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +42 955 $ | 846 772 $ Poids 78 % |
| 6 | 1180, rue Victor-Morin, Laval 2025-08-29 · 92 m · Vendu 695 000 $ (6 400 $/m²) 108,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 773 695 $ Poids 76 % |
| 7 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 427 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 679 320 $ Poids 76 % |
| 8 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 827 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 665 902 $ Poids 74 % |
| 9 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 550 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 411 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 640 787 $ Poids 69 % |
| 10 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 246 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +49 725 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 675 340 $ Poids 69 % |
| 11 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 686 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 689 557 $ Poids 69 % |
| 12 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 694 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +32 549 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 685 614 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.