1369-1371 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 138,2 m² · constr. 1984 · terrain 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 449 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904915034630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
65005904915034630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 205 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 875 573 $ Poids 97 % |
| 2 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 740 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 859 286 $ Poids 76 % |
| 3 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 651 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 771 $ Poids 70 % |
| 4 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 806 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +35 353 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 902 076 $ Poids 67 % |
| 5 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 574 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +41 981 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 085 463 $ Poids 65 % |
| 6 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 912 639 $ Poids 55 % |
| 7 | 1057, place Condé, Laval 2025-06-16 · 702 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 815 111 $ Poids 55 % |
| 8 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 777 566 $ Poids 53 % |
| 9 | 1730, rue Rochefort, Laval 2025-01-22 · 395 m · Vendu 761 000 $ (5 245 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +145 968 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge +64 685 $ | 953 559 $ Poids 47 % |
| 10 | 159, rue du Poitou, Laval 2025-06-04 · 763 m · Vendu 85 000 $ (671 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 93 326 $ Poids 47 % |
| 11 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 728 381 $ Poids 47 % |
| 12 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 631 610 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.