1365-1367 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 140,3 m² · constr. 1984 · terrain 333,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 473 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904915093790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
65005904915093790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 196 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 881 625 $ Poids 96 % |
| 2 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 730 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 865 095 $ Poids 78 % |
| 3 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 642 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 633 763 $ Poids 70 % |
| 4 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 796 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +41 809 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 908 532 $ Poids 64 % |
| 5 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 564 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +49 266 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 092 749 $ Poids 63 % |
| 6 | 1057, place Condé, Laval 2025-06-16 · 692 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 820 237 $ Poids 56 % |
| 7 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 918 521 $ Poids 55 % |
| 8 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 782 888 $ Poids 54 % |
| 9 | 1730, rue Rochefort, Laval 2025-01-22 · 384 m · Vendu 761 000 $ (5 245 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +145 968 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +64 685 $ | 959 066 $ Poids 48 % |
| 10 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 636 011 $ Poids 47 % |
| 11 | 159, rue du Poitou, Laval 2025-06-04 · 754 m · Vendu 85 000 $ (671 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 94 031 $ Poids 46 % |
| 12 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 631 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.