1310-1320 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
778 400 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 203,6 m² · constr. 1970 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 461 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904915296170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
65005904915296170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 859 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 202 734 $ Poids 71 % |
| 2 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 822 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +51 013 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 777 340 $ Poids 57 % |
| 3 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 591 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 072 550 $ Poids 54 % |
| 4 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 265 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +141 712 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 236 844 $ Poids 53 % |
| 5 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 444 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +47 760 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 993 461 $ Poids 53 % |
| 6 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 741 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 932 477 $ Poids 50 % |
| 7 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 692 324 $ Poids 47 % |
| 8 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 835 434 $ Poids 42 % |
| 9 | 501, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2024-12-03 · 791 m · Vendu 889 000 $ (4 524 $/m²) 196,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +31 115 $ | 1 106 695 $ Poids 35 % |
| 10 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 805 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −66 486 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 909 456 $ Poids 34 % |
| 11 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 973 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +32 226 $ · Ajust. âge +17 688 $ | 550 945 $ Poids 32 % |
| 12 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge +35 123 $ | 915 398 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.