1268-1280 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
815 300 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 197,7 m² · constr. 1969 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 400 $
Rôle antérieur 514 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904915463970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
514 100 $
ID provincial
65005904915463970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 831 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 198 851 $ Poids 73 % |
| 2 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 794 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 392 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 762 219 $ Poids 64 % |
| 3 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 419 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 975 803 $ Poids 58 % |
| 4 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 564 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 054 931 $ Poids 54 % |
| 5 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 713 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 916 594 $ Poids 51 % |
| 6 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 680 426 $ Poids 51 % |
| 7 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 821 051 $ Poids 46 % |
| 8 | 501, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2024-12-03 · 763 m · Vendu 889 000 $ (4 524 $/m²) 196,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 1 088 904 $ Poids 36 % |
| 9 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 955 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge +15 477 $ | 541 393 $ Poids 36 % |
| 10 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge +31 220 $ | 899 163 $ Poids 35 % |
| 11 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +62 781 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 779 392 $ Poids 31 % |
| 12 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 887 944 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.