1260 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 6 730 $/m² · 105,4 m² · constr. 1960 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 491 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904915710640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
65005904915710640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 301 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 740 457 $ Poids 90 % |
| 2 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 419 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 666 896 $ Poids 89 % |
| 3 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 219 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 626 986 $ Poids 84 % |
| 4 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 151 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 841 168 $ Poids 84 % |
| 5 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 537 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 571 176 $ Poids 82 % |
| 6 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 468 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 634 637 $ Poids 82 % |
| 7 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 594 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 595 706 $ Poids 79 % |
| 8 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 715 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 787 851 $ Poids 77 % |
| 9 | 1180, rue Victor-Morin, Laval 2025-08-29 · 137 m · Vendu 695 000 $ (6 400 $/m²) 108,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 721 301 $ Poids 76 % |
| 10 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 396 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 703 030 $ Poids 75 % |
| 11 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 732 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 638 273 $ Poids 74 % |
| 12 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 227 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −28 920 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 876 369 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.