1415 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 6 984 $/m² · 93 m² · constr. 1971 · terrain 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 407 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904916185350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
65005904916185350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 144 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 621 263 $ Poids 94 % |
| 2 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 258 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −27 795 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 735 880 $ Poids 83 % |
| 3 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 626 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 669 465 $ Poids 79 % |
| 4 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 494 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 697 495 $ Poids 77 % |
| 5 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 683 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 856 539 $ Poids 74 % |
| 6 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 750 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 591 248 $ Poids 72 % |
| 7 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 413 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 658 291 $ Poids 71 % |
| 8 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 823 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 650 302 $ Poids 71 % |
| 9 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 637 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +42 834 $ | 820 597 $ Poids 70 % |
| 10 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 734 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 763 435 $ Poids 69 % |
| 11 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 702 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +27 945 $ | 707 089 $ Poids 68 % |
| 12 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 584 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 738 911 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.