1490 Croissant LA SALLE · Laval
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 149,2 m² · constr. 1957 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 408 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904916377740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
65005904916377740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 259 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +34 009 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 800 356 $ Poids 87 % |
| 2 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 154 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −56 466 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 038 665 $ Poids 82 % |
| 3 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 795 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 798 289 $ Poids 74 % |
| 4 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 668 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 592 382 $ Poids 65 % |
| 5 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 474 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +63 175 $ · Ajust. âge −43 140 $ | 798 025 $ Poids 58 % |
| 6 | 1057, place Condé, Laval 2025-06-16 · 765 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 761 459 $ Poids 52 % |
| 7 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 829 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +69 169 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 854 097 $ Poids 51 % |
| 8 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +29 411 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 854 095 $ Poids 49 % |
| 9 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 612 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +80 145 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 1 023 002 $ Poids 49 % |
| 10 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 739 183 $ Poids 49 % |
| 11 | 1730, rue Rochefort, Laval 2025-01-22 · 452 m · Vendu 761 000 $ (5 245 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +145 968 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 879 669 $ Poids 48 % |
| 12 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 918 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −56 134 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 624 693 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.