1480 Croissant LA SALLE · Laval
Valeur estimée
760 700 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 188 m² · constr. 1957 · terrain 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 519 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904916486490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
65005904916486490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 170 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +84 882 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 180 013 $ Poids 76 % |
| 2 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 902 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 701 114 $ Poids 66 % |
| 3 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 939 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 182 369 $ Poids 65 % |
| 4 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 481 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 903 537 $ Poids 61 % |
| 5 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 631 092 $ Poids 52 % |
| 6 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 644 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −38 544 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 978 843 $ Poids 46 % |
| 7 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 761 934 $ Poids 45 % |
| 8 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 822 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 849 057 $ Poids 45 % |
| 9 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 502 790 $ Poids 36 % |
| 10 | 1560, rue Marchand, Laval 2024-09-20 · 391 m · Vendu 726 000 $ (3 715 $/m²) 195,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 468 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 786 121 $ Poids 36 % |
| 11 | 501, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2024-12-03 · 867 m · Vendu 889 000 $ (4 524 $/m²) 196,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 1 013 622 $ Poids 33 % |
| 12 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +43 387 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 720 097 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.