1470 Croissant LA SALLE · Laval
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 195,9 m² · constr. 1959 · terrain 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 505 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904916584990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
65005904916584990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 921 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 188 213 $ Poids 68 % |
| 2 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 188 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +113 661 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 208 793 $ Poids 65 % |
| 3 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 884 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 847 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 723 674 $ Poids 61 % |
| 4 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 464 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 929 940 $ Poids 58 % |
| 5 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 627 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 005 443 $ Poids 51 % |
| 6 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 648 923 $ Poids 51 % |
| 7 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 804 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 872 969 $ Poids 48 % |
| 8 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 783 458 $ Poids 44 % |
| 9 | 1560, rue Marchand, Laval 2024-09-20 · 408 m · Vendu 726 000 $ (3 715 $/m²) 195,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 468 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 800 797 $ Poids 36 % |
| 10 | 501, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2024-12-03 · 849 m · Vendu 889 000 $ (4 524 $/m²) 196,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 1 040 382 $ Poids 34 % |
| 11 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge −6 633 $ | 517 042 $ Poids 34 % |
| 12 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 856 376 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.