1395 Rue CREMAZIE · Laval
Valeur estimée
698 200 $
Unifamiliale · 7 516 $/m² · 92,9 m² · constr. 1968 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 445 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904916811370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
65005904916811370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 119 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 611 797 $ Poids 95 % |
| 2 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 220 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −28 147 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 724 878 $ Poids 84 % |
| 3 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 561 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 659 973 $ Poids 82 % |
| 4 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 421 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 687 721 $ Poids 79 % |
| 5 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 622 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 844 739 $ Poids 76 % |
| 6 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 687 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 582 332 $ Poids 75 % |
| 7 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 768 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 640 560 $ Poids 73 % |
| 8 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 563 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +32 126 $ | 809 508 $ Poids 73 % |
| 9 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 348 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 648 985 $ Poids 73 % |
| 10 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 678 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 752 878 $ Poids 72 % |
| 11 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 634 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 697 439 $ Poids 71 % |
| 12 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 515 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 728 951 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.